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杭州楼市:供应量不少 你喜欢的那套有没有
2022-09-21

根据杭州透明售房网统计,2012年12月杭州主城区约有27个楼盘推出新房源,其中全新盘有18个,另外余杭与萧山及周边各区县在12月约有12个楼盘推出新房源。一贯平淡的12月在今年反常地走出了一波上市小高峰,若延续这样的走势,那么2013年或许仍会是一个商品房供应大年。

在已经创下杭州商品房存量历史新高的基础上,即将到来的2013年,杭州商品房供应会呈现出怎样的局面?按照商品房开发的惯常流程,我们不妨以前两年的杭州土地市场,及今年库存量为线索,来回答几个关键问题。

那些深闺“地王”

2013年会上市吗

当我们在盘点每年杭州商品房供应量的时候,常常会以那些具有“指标性”的楼盘作为参照物,因为它们往往代表了一段时间内杭州楼市的现状或走势。

2006年地王“武林壹号”,终于赶在今年年底推出了它的首批房源,这个总建筑面积近35万平方米的楼盘,今年只推出了66套房源,按照规划,它还有800多套后续房源量。

那些与“武林壹号”比肩的地王们进展如何呢?2007年地王之一东南面粉厂地块因规划原因多次调整开工时间,目前仍未有确切消息,按照它此前调整后的规划也有近20万平方米的总建筑面积。

2009年是地王频出的一年:钱江新城南星单元E02、03地块后定名钱塘印象,2011年9月动工但至今仍未上市,如果2013年能上市,那么也有近14万平方米的总建筑面积;南星桥粮库地块,也是开工未上市,总建筑面积约5万平方米;华润之江九里,一直有“即将上市”的消息却迟迟未开,明年开盘的可能很大,这也是一个总建筑面积约18万平方米的项目;还有今年10月底正式开工的中华·御品湾,按照正常的施工进度,明年也可以达到上市条件,总建筑面积约22万平方米。

2010年的土地成交量虽然不如2009年,但一样不缺代表性地块。九龙仓君玺,已经开工,项目不大,总建筑面积约8万平方米;滨江西溪明珠,预计明年能上市,这是一个容积率较低的项目,总建筑面积约7万平方米。荣安·望江南、新中宇维萨、德信·北海公园、宝龙城市广场这几个2010年的“地王”项目今年均已开盘,明年只能卖尾盘了。其中德信·北海公园、宝龙城市广场的续推量较多,德信·北海公园规划有1000多套,目前已开盘330多套,还有三分之二的量;宝龙城市广场规划有3200多套,目前已开盘700多套,也还有2400多套的后续供应量。

如果这些“地王”项目明年都能如期上市,总规模也只有150万平方米左右,差不多是一个绿城翡翠城的体量,要说对杭州商品房市场的总供应量有多大影响,也算不上,但这些楼盘非常具有“指标性”,它们若能如期开盘,至少说明行业内不同梯队的具有代表性的开发商对2013年的市场行情还是比较乐观的。

2011年的土地成交低谷

会影响2013年可供量吗

从2008年至今,2011年是杭州土地成交量最少的一年,回忆那一年,最多的就是频繁的底价成交、一而再的延期出让——整个2011年杭州主城区共成交土地56宗,约2205亩,仅是2009年的40%左右。